Beykoz Acarkentte İcradan 27 Milyon TL’ye Satılık Villa

03.08.2023– T.C. BEYKOZ İCRA DAİRESİ 2019/1022 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/1022 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: İstanbul İli, Beykoz İlçesi, ÇavuşbaşıMahallesi, Saip Molla Çiftliği Mevkii, 6 Parsel, Üst Dubleks Villa vasıflı, B Blok, B Giriş, 741 Bağımsız Bölüm Nolu taşınmaz,Beykoz İcra Dairesi’nin isteği üzerine 07.04.2022 günü, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi, Saip Molla Çiftliği Mevkii, 6 Parsel, Üst Dubleks Villa vasıflı, B Blok, B Giriş, 741 Bağımsız Bölüm Nolu taşınmazın tamamının “Kıymet Takdir Raporu” düzenlemek üzere, dosyada mevcut evrakların tetkiki sonucunda tapu kaydı ve imar durumu ile taşınmaz mahallinde incelenmiş ve ulaşılan tespitler aşağıda sunulmuştur. Değerleme konusu taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Acarlar Mahallesi, 74. Sokak, B 741 No:16kapı sayılı yerdedir.Harita-Plan Hudutları ve sahası itibariyledeğerlendirme konusu taşınmazın yerineuygun olduğu, doğru yere Kıymet Takdiri yapıldığı tarafımca belirlenmiştir.Beykoz Belediyesi’nden alınan şifahi bilgide,

Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi 6 parsel taşınmazı kapsayan koruma amaçlı imar planları bulunmadığı, taşınmazı kapsayan 1/5000 Ölçekli Beykoz 1. Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Beykoz 1. Bölge Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı İstanbul 4. İdare Mahkemesi’nin 31.01.2018 tarih ve 2018/163 sayılı kararı ile iptal edidiği bildirilmiştir. Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda; İstanbul’un, Beykoz İlçesi’ninAcarlar semtinde olup, villa tipi, bahçeli konut alanlarınınbulunduğu, lokasyonda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, sosyo ekonomik olarak orta ve üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür Taşınmaz, okul, alışveriş alanları, camii, hastane, gibi hizmet alanlarınaçok yakın mesafededir. Taşınmaz, güney-batısındaki TEM Otoyolu Kavacık Katılımı’na 3.850 m. kuşuçuşu mesafededir.Taşınmaz Bilgileri: Taşınmazların bulunduğu sitede 117 adet A tipi villa, 835 adet B tipi villa ve 500 adet C tipi villa bulunmaktadır. Bununla birlikte site bünyesinde sosyal ve ticari tesisler, spor salonu, ilkokul ve kolej binaları, ticaret merkezi, çarşı kültür merkezi, güvenlik gibi donatıları bulunmaktadır. Müstakil konut olarak kullanılan birimlerin yanında ticari birimler yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, 66. Sokakta B Tipi 741 bağımsız bölüm nolu villa olup, projesinde 2 bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal kat+ çatı katı olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatı Marsilya kiremit kaplıdır.

Binanın işçiliği ve malzemesi iyikalitededir. Taşınmaz keşif günü kapalı durumdadır. Site yönetiminden alınan bilgide, taşınmazın bölünmüş olarak kullanıldığı, alt katta ***’nun, üst katta ***’in ikamet ettiği bilgisi alınmıştır. Taşınmaz yapı kullanma izin belgesine göre yaklaşık brüt 381,18 m²alanlıdır. Bina bahçe kapısı demir, bahçe duvarı taş kaplama, korkulukları demirdir. Bahçede havuz ve peyzaj alanı bulunmaktadır. Taşınmazın doğalgaz kombili ısıtma tesisatı bulunmakta olup, kullanıma elverişli vaziyettedir. Kentsel hizmetlerden faydalanması, hakim boğaz manzarası gibi özellikler taşınmaz değerine pozitif yönlü etki etmektedir. Parselin mevcut durumda, ruhsatlarının, dolayısıyla yapı kullanma izin belgelerinin iptaline yönelik halen devam eden Mahkeme süreçleri negatif ve yönde etki etmektedir. Beykoz Belediyesi resmi İnternet Sitesinden alınan bilgiye göre, taşınmazın konumlu olduğu 74. Sokak için 2022 yılı emlak rayiç bedeli 6.500,00-TL/m2 olduğu anlaşılmıştır.

Çevrede yapılan araştırma ve incelemeler, emsal irdelemesi, şerefiye durumu, alım-satım bilgileri, yeri ve konumu, ulaşım olanakları, yapılan teklifler, pazarlık payları, imar durumu, altyapı ve belediye hizmetlerinde yararlanma, büyüklüğü ve geometrisi, belediye sokak rayiç bedelleri, yeri ve konumu, yola cephesi ve mevcut verilerden yararlanılarak takyidatlar gözardı edilerek taşınmazın keşif tarihi itibariyle; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi, Saip Molla Çİftliği Mevkii, 6 Parsel, Dubleks Villa vasıflı, 190/615750 arsa paylı, B Blok, B Giriş 741 Bağımsız Bölüm Nolu taşınmazın**** adına kayıtlı TAM hissesinin değeri; 27.000.000,00-TL.(Yirmiyedimilyon -Türklirası) kıymet takdir edilmiştir. Taşınmaz üzerinde ipotek bulunmakta olup ipotek alacaklısı tarafından 22.06.2023 tarihli cevapta 20.06.2023 tarihi itibariyle ilerisinde oluşacak işleyecek faiz ve masraflar hariç alacak miktarı 1.025.000,00 tl’dir.

TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ lehine 92482 m2 lik kısımda irtifak hakkı mevcuttur.

Adresi : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Acarlar Mahallesi, 74. Sokak, B 741 No:16 Beykoz / İSTANBUL

Yüzölçümü : 2.292.178,00 m2 Arsa Payı : 190/615750 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 27.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kayıtlardaki gibi Artırma Bilgileri