BEYKOZ’A İBB ORTAKLIĞI İLE 2. ACAR KENT GELİYOR. 553 VİLLA YAPILIYOR

07.09.2024- Beykoz’ Dereseki de Merter Ailesi ve İBB’ye ait KİPTAŞ’ın sahibi olduğu özel ormanlarda gerekli bütün süreçler tamamlandı. 2 milyon 470 bin 186 metrekarelik özel orman alanında inşaat yapacak olan ZRS Yapı İnşaat Ticaret A.Ş inşaata ilişkin taşere firmalardan teklifler almaya başladı. İnşaat sonucunda 553 Villa Beykoz’un akciğerlerinde mülk sahiplerinin olacak. İnşaata ilişkin bilgilere göre özel ormanlarda yapılacak 427 villa Merter Ailesinin 126 villa da KİPTAŞ’ın geliri olacak. 

KONUYA İLİŞKİN DAHA ÖNCE MEDYAYA YANSIYAN HABERLERİ SİZLER İÇİN ÖZETLEDİK

İstanbul Beykoz’da toplam 2 milyon 470 bin 186 metrekarelik özel orman alanına Orman ve Su İşleri Bakanlığı’ndan alınan ön izinler doğrultusunda yapılacak 553 adet villa için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuru yapıldı. Sözcü Gazetesi’nden Özlem Güvemli’nin haberine göre; Bakanlık villa projesini uygun bularak Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) sürecini başlattı. Projenin yatırım bedeli 481 milyon lira. Proje tanıtım dosyasında konumu ve yeşil doğası nedeniyle bu özel orman arazilerinin proje sahası olarak seçildiği vurgulandı. Proje tanıtım dosyasına göre ZRS Yapı İnşaat Ticaret A.Ş, Beykoz Dereseki Köyü ve Gümüşsuyu Köyü sınırları içinde 2 milyon 470 bin 186 metrekare üzerinde 364 bin 715 metrekare kapalı inşaat yapacak. Projede 553 adet villa; “bodrum+kat+ zemin kat+ 1 kat” olarak planlandı. Proje kapsamında 214 bin 606 metrekare yol ve 2 milyon 62 bin 176 metrekare yeşil alan ayrıldı.

3 PARSEL ÖZEL ORMAN

Proje dört ayrı parsel üzerinde yükselecek. Parsellerin üçü özel orman alanı. Yasaya göre özel ormanda yüzde 6 oranında yapılaşmaya izin veriliyor. Proje tanıtım dosyasına göre 7 bin 834 metrekarelik 268 numaralı parsel ile 1 milyon 795 bin 514 metrekarelik 4 numaralı parsel, tapuda “özel orman” olarak kayıtlı. Ve bu iki parsele toplam 427 adet villa yapılacak. Yine özel orman vasfına sahip 554 bin 843 metrekarelik 360 numarayı parsele 126 villa inşa edilecek. Böylece özel orman olarak kayıtlı üç parsele toplam 553 villa yapılacak.

TARLAYA 20 OTEL, 13 SPOR TESİSİ YAPILIYOR

Proje sahasında yer alan Dereseki Köyü 267 numaralı parsel, 111 bin metrekarelik alana sahip ve tarla niteliğinde. Bu parsele bir 1 adet spor merkezi, bir adet spor kulübü, 20 adet konaklama tesisi, 13 adet spor tesisleri, 30 adet dükkan, 20 adet restoran, bir adet süpermarket, 75 adet ofis, bir adet otopark, bir adet cami, bir adet ilkokul, bir adet ortaokul, 1 adet lise yapılması planlanıyor.

11 BİN AĞAÇ VAR

Proje tanıtım dosyasına göre yapılaşma ön izin sahası içerisinde 11 bin 328 adet, bağlantı yolu alanlarında ise 284 adet olmak üzere toplam 11 bin 612 adet ağaç tespit edildi. Analizler sonucunda inşaatın yapılacağı saha içerisinde 4 bin 474 adet ağaç sayıldı. Çalışma kapsamında incelenen Kuzey Kirazlı Özel Ormanı içerisinde yapılaşma ön izni sınırları içerisinde orman vasıflı alanın yüzde 22.84’ünün yani 4.70 hektarın bozuk orman vasfında kaldığı tespit edildi. Saha genelinde sahil çamı, meşe, gürgen, kestane, yalancı akasya ağaç türleri bulunuyor.

2023 Aralık’ta bitecek denilen proje 31 Mart 2024 yerel seçimleri sonrası tüm süreçlerini tamamlayarak inşa edilir hale geldi. 

MERTER AİLESİ VE KİPTAŞ

Tapuda; otel ve ticari birimlerin yapılacağı 267 numaralı parsel Nesip Mustafa Merter ve Mehmet Berke Merter adına kayıtlı. Mehmet Berke Merter, eski CHP’li İBB Meclis Üyesi. 427 villanın yapılacağı özel orman vasıflı 268 ve 4 numaralı parseller de Merter ailesine ait. 126 villanın yapılacağı 360 sayılı parseldeki özel orman da KİPTAŞ üzerine kayıtlı. Tapu sahipleri ile Özyazıcı İnşaat “Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri” imzaladı. KİPTAŞ’tan Özyazıcı İnşaat’a ve yüklenici ZRS Yapı’ya devir sözleşmesi yapıldı.

SİT KORUMASI DEĞİŞTİ

553 villanın yapılacağı Kuzey Kirazlı ve Güney Kirazlı özel ormanları, İstanbul Orman Bölge Müdürlüğü, Kanlıca Orman İşletme Müdürlüğüne bağlı Beykoz Orman İşletme Şefliği sınırları içinde yer alıyor. Proje sahası 1995 yılında “Doğal Sit alanı” ilan edildi. İstanbul 3 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun en son 2015 tarihli kararına göre 126 villanın yapılacağı 360 sayılı parselin yaklaşık yüzde 39′ u “sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı”, yüzde 61’i “nitelikli doğal koruma alanı” olarak belirlendi. Tarla niteliğindeki 267 parsel ile özel orman olan 268 sayılı parsellerin tamamı “sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı” oldu. Yine özel orman olan 4 sayılı parselin yaklaşık yüzde 38’i “sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı”, yüzde 62’si “nitelikli doğal koruma alanı” olarak kayıtlara geçti. Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanlarında düşük yoğunlukta turizm ve konut yapılaşmasına izin veriliyor.