BEYKOZ’UN BOĞAZ GÖREN İKİ GÜZİDE ORMANI İCRADAN SATILIYOR

06.06.2023-Beykoz’da Yüksel Holdinh’e ait Özel dedeoğlu Ormanı ile 164. Yıl Polis Hatıra Ormanı İcradan satılığa çıktı. 1 milyon 393 bin 300 metrekarelik ormanlar için tespit edilen bedel ise  dedoğlu ormnı için 10 milyar 29 milyon 972 bin, iki orman için toplamda 10 milyar 623 milyon tl bedel biçildi.

10 MLYAR 623  MİLYON tl DEĞER BİÇİLDİ

1 milyon 38 bin metrekarelik ormana tam 10 milyar 29 milyon 972 bin lira değer biçildi. Bitiğişindeki 354 dönümlük ormana ise 593 milyon 991 bin 462 lira değer biçildi. Her iki ormana biçilen toplam değer ise tam 10 milyar 623 milyon olarak belirlendi.

BEYKOZ İCRA DAİRESİ İLK SATIŞI 4 TEMMUZ’DA GERÇEKLEŞTİRECEK

Beykoz İcra Dairesi 2021/ 1093 talimat nolu satış dosyasında, söz konusu satış işlemlerinin  4- 11 Temmuz 2023 tarihlerinde yapılacağı ifadesi yer aldı. 

İŞTE O İLAN

İSTANBUL, BEYKOZ, GÖRELE 139 Ada, 11Parsel, 22.027,66 BAHÇE , 146851/2202766 hisseli, İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet tesis işlemli, Beyan; 6831 SAYILI KANUNUN 2/B MADDESİ UYARINCA HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARTILMIŞTIR. (28/06/2012 Tarih ve 3827 Yevmiye )Beyan; Diğer (Konusu: Doğaş Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım alanı (24/06/2021 Tarih ve 8506 Yevmiye No) Beyan; İmar planları yapılması sonucunda eğitim, sağlık ve benzeri resmi tesis alanları için ayrılanyerler ile özel kanunları gereğince korunması gereken taşınmazlar, imar uygulaması sonucundabedelsiz ve müstakil parsel şeklinde hazine adına tapuya resen tescil edilir. (21/02/2014 Tarih 1448Yevmiye No)Şerh; Taşınmazın tapu kayıtlarında 2adet icrai haciz şerhi, 2 adet ihtiyati haciz şerhibulunmaktadır. Taşınmaz Belediye sınırları içindedir. 04.03.2022 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Beykoz İlçesi, Çengeldere, Fatih, Yavuzselim, Baklacı, Çiftlik Ve Görele Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu’na göre “Konut” ve “İlkokul”alanında yer almaktadır.Konumu: Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı bilgileri ve TKGM sistemden edinilen çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz; Görele Mahallesi, Karacasu Sokaküzerinde (BinaNo:10)yer almaktadır. (UAVT NO: 2581314784) Değerlemesi yapılan gayrimenkul; İstanbul ili, Beykoz İlçesi, Görele Mahallesi içerisinde yer alan taşınmazdır. İlçe merkezine yakın mesafede yer alan taşınmazın ulaşımla ilgili sıkıntısı yoktur. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle mesken amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 1 ila 2 katlı olacak şekilde, eski yapı tarzında ve 2-3 katlı yeni yapı tarzında yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar ~1km mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve alt düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan İstanbulCaddesi’ne yakın mesafede olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Görele Mah. Cami Çavuşbaşı Çengeldere Cami ve Görele Semt Merkezi olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılayabilmektedir. Taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile kolayca sağlanmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz, İstanbulİli, Beykoz İlçesi, GöreleMahallesi sınırları dahilinde yer alan , 22.027,66 m² yüzölçümlü, 139ada 11parsel olarak kayıtlı olan “Bahçe” nitelikli taşınmazın 146851/2202766 hissesidir. Parsel içindeki konu taşınmazın kuzeyyönündeKaracasu Sokak’a ~26m cephesi bulunmakta olup parselin derinliği ~140m dir. Konu taşınmaz geometrik olarak amorfyapıda olup topoğrafik olarakdüz yapıdadır. 22.027,66 m² yüzölçümlü, 139ada 11 parselin 146851/2202766 hissesi üzerinde,betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olan bodrum+ zemin ve 1normal kattan oluşan 3 katlı, ~15 yıllık, yapı bulunmaktadır. Bu yapıya ait Beykoz Belediyesinde herhangi bir arşiv dosyası bulunmamaktadır. Bodrum, zemin ve normal kat birleşik olup1 adet mesken bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelmeye göre konu taşınmaz üzerindeki yapının alanıtaban oturumu ~180 m2 olan 3 katlıyapının toplam alanı ~530 m2dir. Binanın dış cephesi betopan dış cephelidir.Villanın bahçesinde havuz bulunmaktadır. Ayrıca havuz ve taşınmaz çevresinde bahçe peyzaj çalışması yapılmıştır. Bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey yönünden verilmiştir. Taşınmazın bulunduğu Ihlamur KonaklarıSitesi’nde 24 saat güvelik bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları lake kapıdır. Pencereleri pvc doğramadır. Bağımsız bölümde mutfak, hol ve ıslak hacim zeminleri seramik, diğer hacimlerin zeminleri laminant parke kaplamadır. Islak hacimlerin duvarları fayans, diğer mekan duvarları sıva üzeri boyalıdır. Banyolarda duş bölümü, lavabo ünitesi ve klozet bulunmaktadır. Mutfak dolapları ve tezgahı mdfdir. Bağımsız bölüm iç merdivenleri ahşap kaplamadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz-kombi –Kat kaloriferişeklindedir. Taşınmazın bahçe katında açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Taşınmaz aitbahçe kullanım alanı da mevcuttur. Gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları, mahallin rayici, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak; faktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibarıylatakyidatlar göz ardı edilerek;Beykozİlçesi, Görele Mahallesi, 139ada,11parsel nolu taşınmazın yerinde yapılan incelemesindedeğeri için;Keşif tarihi itibarıyla, 20.000.000 TL ( YirmimilyonTürk Lirası) olarak kıymet takdir edilmiştir.İlgili taşınmaz Beykoz 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 2018/274 E.-2021/379 K.sayılı dosyasından tasarrufun iptali davası neticesinde verilen karar doğrultusunda satışa çıkarılmıştır. Üzerindeki beyanlar ile beraber satılacaktır.

Adresi : Görele Mah. Karacasu Sok.Bina No: 10 Beykoz / İSTANBUL

Yüzölçümü : 22.027,66 m2

Arsa Payı : 146851/2202766 hisseli

İmar Durumu: Yok

Kıymeti : 20.000.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler: Kayıtlardaki Gibi